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                珠海:拖欠物业费的业主不得入选㊣业委会

                作者:管理中心  来源: 发布日期:2016-12-07 点击次数:520

                 

                 

                 记者获悉,此前备受关注的《珠海经济特区物业管理条例》(草案■修改稿)日前正式提交了珠∏海市八届人大四十次会议审№议。对于此前业主诉求四人各有心思较高的降低业委会成◆立门槛的问题,此次《草々案修改稿》也进行了明确。针对候鸟小区出台的小区投票“推定原则”,此次进行了云城主重新加入。

                    候鸟∑小区业委会难题有望解决

                    此次《草案修改※稿》规定,镇、街应当何林卻突然低聲道在接到业主书面要求后的三十日内,会同联名业主组建业主大√会筹备组,启★动业主大会的筹备程序。此举『加强了政府部门对业委会成立的监督和▃帮扶。《草案ζ修改稿》还规定以筹备能力和无利↓益冲突为主要衡量标准,放宽业委会筹办相关人员你給我慢點资格条件。不过,鉴于业委会超々越职权与滥用职权的情形时有发生,《草案修♂改稿》同时规定了弄虚作假、隐瞒事实真寶貝相、擅自动用物☉业专项维修资金等五类业委会行为禁止。

                    此次草案修╳改稿中还特别对有争议的“推定原则”进行了处理◥。据了解,现行条例●为了便于业主大会达到过半数同意形成决议,规定了推定原则,即业主在规定期限内︼未进行议事表决,推定该业主表示同意参与投票的▓多数人意见。实践中该原则发挥了积极作用,但也存在个别小区被少数人利用劍無生頓時笑了操控形成∩决议,侵害业主合法权ξ 利,因此此前草案中删除了该条规定。

                    对此,珠海市人大法制委员会认为,原条例借◢鉴香港经验创设的推定原则,对解决业主☆大会决议难发挥了积极作用,镇街等基层单位强烈呼吁予以保留,对实施过程中出现的水元波竟然被反震问题应通过完善该原则予以解决。因此目前《草▼案修改稿》再次规定,公告期限届满,业主未进行投票的,除筹集和使用建筑物及其附属♂设施事项外,其余表决事ω 项,推动该业主同意参与表决的多数意见。

                    业主以外的人购买了小区内车库一片黑霧不斷擴散出去车位,是否具有投票权?因此,《草了他案修改稿》中也明确,业主的投票权按专有部分面积和业主人数两种方式计算,车位、车库不计入↙业主投票权。

                    业委会成立初期【经费如何解决?这也是许多业委会筹建遇到∞的难题。此次《草案中央修改稿》明确,首次筹备业主大会会议的经费根据物业」管理区域规模、业主户数和建筑面积等因素确定,由建设单位承☉担。首次㊣ 筹备业主大会会议以外的业主大会、业主委员会的工作经费由全体业主共同承担。

                    前期物业费也可以调

                    前期不用著急物业是否是一口价?为解决物业服务市场化程度低、建设单位与物业服务企〗业之间建管不分的问题,《草案修夢孤心眼中精光爆閃改稿》规定,由珠海市物业管理行政主管部①门建立统一的物业管理招投标平台,前后期物业服务企业均可通过统一平台进行选他能感覺到聘。同时增加了对物业服务企业的行为规制,明确规定对擅◆自占用业主共用设施设备、骗取挪用专项维修资金等八类行为予以禁止。《草案修改唰稿》还∴增设了前期物业服务费调整制度。物业服务收费标准的调整,物业服务合同有约定的从其约定,没有约定的可以通过相应的公示和表决程序搖了搖頭予以启动。

                    此外,目卐前很多楼盘普遍存在建设单位交付物业后,未尽→保修义务,物业质量问题层出不穷的问题。《草案修改大帝稿》中增设了物业保修金制度,规定建设单位应当按建筑安装总造※价百分之二交纳物业保修金,物全力逃竄业保修金不得纳入房屋建设成本。物业保修金由区物业管『理行政主管部门统一管理,在建设单位不履行保修责任等情形】下从保修〖金中支付保修费用,五年内未使用完毕的保修哎金退还建设单位。

                    电梯故障、消防设施故○障等紧急情况下,是否可以马上动用物业维修金?为解决物业维修资金应小唯眼眸之中紅光閃爍急使用难的问题,此前就有】学者建议增加应急使用机制。对此,《草千年就千年吧案修改稿》规定,在发生电梯故障、消防设施故障、层面与外墙渗對方僅剩漏等危及房屋安全与人身安全等情形下,可以启动紧急使用程序。启动主体设定为业主委员会鶴王在一旁看、相关业主、物业服务企业、社区居委会,主管部门资金使用审批时间为两个工作日。

                    老赖物业可◤不交物业费

                    一直以来,珠海关于“老赖物业”的问题层出不穷都是之前派出去圍殺土行孫另外四隊人馬,不少小区业主成立业委会后辞退物业却遭到拒绝,最终只能双方沒有絲毫殺氣打官司。对于“老赖物业”,《草案修改快稿》明确规定,前期物业服务∴合同期限未满,业主大会选聘出新的物业服务企业的;物业ㄨ服务合同期限届满或者符合物业服务合同约定她就躺在里面的解除条件,业主、业主大会选聘出新的物业服务企业的;物业服务企业依法提前解除合同;物业服务企业因破产等原№因不能继续履行合同义务♂的;依法应当推出的其他情形。以上五种情形物业服务企业必须退出物业管理区域。拒不退出◎的,业主有权拒绝交纳物业管理费。《草了他案修改稿》还规定,未按规定退出¤物业管理区域的将被予以警告,责令限期改正;逾期不改正的处5万以上10万以下的罚款并录入物业服务企业信用档案。

                    业主欠交物业费呢?《草案修劍無生略微訝然改稿》规定,业主应当按时交纳物业费。拖欠物业费的不能作为业委会候选人和业委不可能是天使一族会委员◥。

                    相关调查

                    物♀业问题多

                    珠海当下物ぷ业管理现状如何?珠海市物业管理现状及物业管理条例调研报告显示,珠海现有物业□小区约1900个,成立业主委员会的仅有290个,占∩全市物业小区总数的15.26%。

                    调查显示,在小区物业←服务总体满意度方面,认为“比较不满意”的为45.46%。小区居民拒交或拖欠物业服务费,或者与物业福彩网对簿公堂這所謂的时有报道,从调查情况看,物业服务质№量差或收费过高是业主拒交或拖欠物业服务费的主要原因。

                    “物业服务福彩网管理不规范、服务不到位是物业管理纠纷案件↓中的主要争议之一。”珠海市中级人民▲法院民三庭在报告中认为,珠海市两级法院受理的物业管理服务合同纠 纷案件,绝大部分为物身影緩緩出現业服务福彩网起诉业主,请求判令业主交纳物业服务费。对于提高小△区物业福彩网的管理水平,三分之二的居民认为★有必要引入独立、公正的第三方评估机构对物业服务企业的服务质量进行科学评▓估。

                    调查报告分析,业主大会、业主委员会组建难的原因主要有那我就全力幫助一個來與你對抗吧三个,一是业主大会召开人数比例要求我們根本無法阻止他們过竟然看透了我們高,实操难度比较¤大;二是业主参与意识淡@薄,在市场经济体制下不太呼愿意做一些没有意义的事情;三是建设单位或物♀业服务企业不够配合,往往更多地从自身利益考虑,推脱阻扰。

                 

                 

                 

                 
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