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                上海:最严房政出〖台 房产『福彩网遭遇最冷寒冬以房抵债

                作者:管理中心  来源: 发布日期:2016-12-07 点击次数:512

                 

                 

                    11月28日晚上9时许,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监⊙局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。在上不妨告訴你海出台新政的同时,天津 你也出台了新的房屋信贷政策。

                    据悉,曾经因为北京楼市火热一时的燕郊房价将进入下降通道,有部分投资者开始出【售房产套现,更是有房产福彩网出现以√房抵债德邦困窘局面。

                    房屋对于房地产企业⌒ 和建筑企业来说在财务上有着不同的意义,对于房地产企业属于存货,但是对于建▽筑企业可能属于固定资产。当楼市陷于低迷状〗态,房地产福彩网发生∮财务困难,没有足够的资金〇支付建筑福彩网工而零度寫一程尾款,双方协商决定△,房地产福彩网向建筑福彩网转让商品房作为工程款抵偿,在以房抵债的 情况下,作为房地产开发企∩业和建筑企业,分别需如今沒有寶庫要缴纳哪些税收,双方会◥计方面应该如何处理?

                    案例说明:

                    K福彩网为房地产开发█企业,2015年3月委托A福彩网◣建造某楼盘。2015年12月,该楼盘竣工,但由于销售情况不≡理想,导致K福彩网发生财务困难,没有足够的资金支付A福彩网工程尾款,共计3000万元。2016年7月,经双方●协商决定,K福彩网向A福彩网转让20套╳商品房作为工程款抵偿。假设K福彩网ξ用以抵债的20套商品房,销售价格共计2800万,建♀造成本为2000万。

                    铂略财务培∩训指出:发生财务困『难时,债权人要做出 【 】新让步,属于会计方面的↘债务重组。

                    K福彩网的会㊣计应该如下处理:

                    房地产福彩网将》房屋出售用作债务偿还,剩余未还款以债务重组的方式抵付,因此借:应付账款3000万,贷方因为商品房作价言無行低喝一聲←2800万,因此主营业务收入⊙是2800万。另外差额200万,对于债务人来说属于贷:营业外收入200万。由于商品房属〒于存货,因此主营业务收入和主营业☆务成本要配比,所以借:主营业务成本2000万,贷:开发产品2000万。另外还他能感覺有增值税为11%(不考虑〓老项目简易征收),2800万对应税金冷巾臉色一變277万,因此借方应交税费为增值税及↘附加税,贷应交税费为增值税。在税收方▲面,贷营业外等他死了收入200万需要交纳所得税。另外主营业务收入和主营业务成本,也需要交纳税金。同时以澹臺家主不用如此戒備房抵债也涉及土地增值税的问题。商ξ 品房售价2800万,成本2000万,需要缴纳土地增值税。其余◇包括营业税以及产权转移书据所需印花税的万分之5也应涵盖︼在内。

                    A福彩网的会计税务处理方式请這個关注铂略财务培训。

                    铂略是中国领先神訣的财务管理培训服务供应商,通过提▅供线上课程、线下公开课、企①业内训及财务专业报告,财看無廣告税培训课程、企业财税培训、专业财务咨询、税务实务∏培训班、财务上岗证 再這樣下去培训,帮助财务专业人士解︾决职业生涯发展各阶段所面临的挑战。目前铂∏略依托互联网战略,已成为中国最大的在线财务培训平台。

                 

                 

                 

                 
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